Налог при продаже доли в квартире

Можно ли уменьшить сумму налога?

Любой резидент РФ (лицо, проживающее на ее территории более 183 дней в году) должен платить налог со своих доходов в бюджет государства. Продажа имущества относиться к категории доходов. Причем имущество, находящееся за пределами страны, так же облагается бременем для данной категории граждан. При наличии статуса нерезидента – облагаются только те доходы, которые получены на территории России. Итак, была продана квартира. Что бы определить необходимость декларирования доходов, стоит заглянуть в свидетельство о ее регистрации. Если имущество находилось в собственности более трех лет с момента его регистрации в ЕГР, то налоговое бремя на него не распространяется. Ключевое значение здесь имеет дата регистрации. Ведь случается так, что прожив всю жизнь в своей хрущевки, люди решают ее приватизировать только перед куплей-продажей. В этом случае с момента оформления недвижимости в собственность до факта ее продажи, указанный срок не истечет, а значит, и налог с дохода будет исчисляться на общих основаниях.

Скажите может ли продавец в расписке указать меньшую сумму для того чтобы значительно уменьшить подоходный налог? И как выгодней будет продать недвижимость оставленной по дарственной? В период до 3 лет или после? В каком случае сумма налога будет меньше?

Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста, посчитать налог.В2012 в долевку была куплена квартира за 2245000 руб.В 2013 продали за 3100000.И сразу купили другую квартиру(также в долевку)за 2350000.Регистрация в 2014.Подскажите,есть ли возможность получить взаимовычет?

  • Сбербанк Премьер
  • Сбербанк Первый
  • Private Banking

Какие налоги должны выплачиваться при продаже жилья

То есть лицо, которое продает квартиру, в дальнейшем ищет новую квартиру для покупки.

Когда у метро появится второе кольцо?

Изменения 2016 г. коснулись не только срока владения имуществом, но также и стоимости объекта, которая по сути является налогооблагаемой базой для расчета платежа. Так, до 1 января 2016 г. базой для обложения НДФЛ являлась та сумма, которая указывалась в договоре купли-продажи жилой недвижимости.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры, находящейся в равнодолевой собственности (менее 3-х лет) и проданной по 1 договору, подавать налоговую декларацию нужно обоим собственникам на 1/2 часть или ее подает один собственник на всю квартиру? Квартира продана по цене приобретения (есть договор и расписка) Спасибо

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Добрый день!Семья 3 чел., сыну 18 лет, Продаем квартиру приватизированную в 2013г. Т.е владеем менее трех лет. У каждого свидетельство на 1/3 доли. за 1950тыс. и хотим купить за 1650тыс. под кап.ремонт. Оформляем все в одном календарном году. Как правильнее поступить!? Разбить на 2 договора или взаимо-зачетным способом можно воспользоваться. С Уважением Владимир.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если продаем в 2013 году квартиру за 1,2, и в этом же году оформляем ипотеку за 2,4, налоговый вычет применим к данной ситуации?и как правильно его рассчитать? Заранее спасибо за ответ!

Как и когда подавать налоговую декларацию?

купили квартиру (по ДДу в ипотеку) за 2,75 млн. щас решили закрыть ипотеку(взяв долг и отдать после продажи.покупаем землю для дома,не суть) и продать за 4.5 млн. налог 13% вычтется от суммы сделки или разницы( ведь есть справки об уплате в строительную компанию).

Здравствуйте! А на 2,5 млн (сумма реальной покупки) у вас есть платежный документ (приходный ордер или что-то еще)? Хорошо бы налогооблагаемую базу уменьшить на полную сумму понесенных расходов на приобретение, тогда налог составит: (3,1млн — 2,5млн)*13% = 78 тыс. рублей. В противном случае, при сумме в 1,6 млн, налог составит: (3,1млн — 1,6млн)*13% = 195 тыс.рублей.

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

В соответствии с этим, налоговый вычет при продаже высчитывается так: 4 млн. – 1 млн. = 3 млн. х 0,13 = 390 тыс. рублей. Это и есть сбор, который должен быть уплачен – 390 тыс. рублей.

Развенчание типичных заблуждений о налогах при продаже квартиры – ответы специалистов

*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Здравствуйте! Если продавать сейчас, то налог составит 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Если в мае по истечению 3 лет с момента смерти наследодателя, то от уплаты налога Вы будете освобождены.

Здравствуйте, объясните пожалуйста для несведущих, никак не могу понять. Купила квартиру в 2013 году за 3500000 рублей, сейчас продала за 4500000 рублей и купила за 5500000 рублей. Налоговым вычетом воспользовалась в 2003 году из 1000000 рублей. Возникает ли обязанность уплаты налога и в каком размере. Спасибо.

А вот порядок расчета суммы уплаты с поправками 01.01.2016 несколько изменился. Дабы избавится от продавцов «со смекалкой» была внесена поправка относительно того, что теперь, для расчета количества денежных средств, для уплаты берется не только сумма, указанная в договоре купли-продажи, а так же, кадастровая стоимость жилья.

Порядок снятия обременения по ипотеке

Налоговый вычет рассчитывается от величины заемных средств или от полной стоимости квартиры, Например 3000000 руб.?

Здравствуйте! Будьте добры разъяснить в целом. У нас квартира часть получена в дар, а часть выкуплена материнским капиталом (338.000 рублей)и сейчас 3 собственника. Продаем квартиру за 2 млн. и тут же покупаем квартиру за 4.200.000 рублей.Правильно ли я рассчитала: С продаваемой квартиры минусуем 1 млн. рублей и с покупаемой добавляем вычет 1 млн. рублей. И тогда с продажи не платим ничего. А с покупаемой за 4.200.000 можем получить оставшийся налоговый вычет (1млн. рублей), то есть 130 тыс. рублей? И в новой квартире будет 4 собственника, включая детей, значит деклараций тоже должно быть 4?

  • Вычет при покупке жилья
  • Вычет по ипотеке
  • Вычет при покупке жилья супругами
  • Покупка и продажа недвижимости в одном году
  • Вычет при покупке недвижимости пенсионером
  • Вычет при покупке квартиры у застройщика
  • Вычет за ремонт и отделку жилья
  • Вычет при покупке земельного участка
  • Вычет при строительстве дома

1. Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры.

Здравствуйте! Сложно сказать насчет штрафных санкций — Вы должны были уплатить налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет. Обратиться за налоговым вычетом при покупке и по процентам по ипотеке Вы можете в любой момент, при этом подав декларацию за срок не более 3 лет подряд (2010-2012гг).

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2016 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Олеся, чтобы узнать сумму налога, для начала Вам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры. Затем уже эту всю сумму (т.к. налогового вычета нет) умножить на ставку налогообложения, которая зависит от стоимости имущества. Учтите, что с 2017 года ставки повышаются.

Так называемая долевая собственность, когда у одной квартиры есть два собственника. Как распределяется налог? Общая сумма вычета — это один миллион рублей, он делиться исходя из их доли. Способ действителен лишь при сбыте недвижимости по единому договору (купли-продажи).

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

  1. гражданин РФ;
  2. официально нетрудоустроенный гражданин, то есть не являющийся плательщиком НДФЛ (к ним относятся пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.).
Цитата: От пользователя: 747458 Квартиру купили после 01.01.2016 ? Если да, тогда все будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры. Если она выше , чем стоимость по которой продали — начислят налог с кадастровой стоимости.

Спасибо за ответ. Дело в том, что субсидию нам на руки деньгами не выдавали, мы получили «Свидетельство о предоставлении субсидии», по которому нам в дальнейшем были зачислены деньги в счет договора купли-продажи. Т.е. платежных документов нет, т.к. мы сами ничего не платили.

Прибыль граждан с продажи приватизированного жилья, оформленного в собственность, подлежит налогу НДФЛ.

Возможно ли получить вычет второй раз?

Плательщик вправе сам выбрать, какой из перечисленных вариантов для него выгоднее. Данной налоговой льготой плательщик может воспользоваться столько раз, сколько он фактически продает недвижимое или иное имущество.

При осуществлении продажи жилья, которое являлось вашим менее 3-х или 5-ти лет обязательно надо сдать заполненную декларацию в ФНС, есть ли выплаты или их нет. Иначе это будет грозить вам штрафом в размере от 1 тыс., рублей.

Налоговый вычет на жильё по военной ипотеке

Здравствуйте! Вы можете уменьшить налоговую базу на сумму фактически понесенных расходов на приобретение квартиры, т.е. на 3,1 млн. Налог равен (4,5 млн — 3,1 млн) *13% = 182 тыс.

Акта обследования жилищно бытовых условий – его назначение, кто участвует, правила составления

Если у собственника изменился размер доли в квартире. Квартира принадлежала членам семьи по 1/4 доле каждому более 3 лет, затем 1 члену семьи по наследству перешла 1/4 доли. Квартиру продали ранее 3-х лет. В статье выше указано: (Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом.) На основании какой статьи НК? И если это нам не подходит, то с какой доли будет считаться НДФЛ (за минусом минимальной доли) с 1/4, что досталась по наследству (менее 3- лет)или с 1/2 (как записано в свидетельстве о собственности)???

Добрый день, Наталья! Правильно ли я понял: если я куплю квартиру за 2,5 млн., а через месяц продам ее за 2,6 млн. я буду уплачивать налог с суммы 100000 р., т.е. 13000? (соответственно если продал по той же цене, что купил, налог не плачу?) Для этого при подаче декларации нужно будет представить в налоговую договор купли-продажи первой квартиры? Имеет ли значение промежуток времени между сделками (месяц, год, два)? Прошу прощение за кучу вопросов, просто есть острая необходимость купить квартиру на недолгое время и затем реализовать ее по той же цене или чуть дороже. Спасибо!

Что делать, если вы владели жильём менее минимального срока?

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Какой налог с продажи приватизированной квартиры

Остаток налогового вычета с 2012 года получен еще не полностью. Можно ли использовать его для частичного погашения вновь начисленного налога?

Если жильё получено после 1 января 2016 года в наследство/дар от близкого родственника или путём приватизации, то минимальный срок владения объектом составит три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет. Поэтому, чтобы избежать налогообложения при продаже жилой недвижимости, нужно учитывать продолжительность владения собственностью.

Налог с продажи земельного участка с 2019 года для физических лиц

Как «отмыться»? Вопрос касается обеих описанных выше ситуаций – как нерезидентов, и граждан, сдававших квартиру. Исходя из полученных нами ответов, тут можно подсказать два пути. Первый – это занижение цены в договоре купли-продажи. Меньше сумма – меньше и налоги с нее. Подробнее этот вопрос мы рассмотрим в следующей главе, пока же о втором методе: подарить квартиру какому-нибудь родственнику, пусть потом продает он.

Гражданин продаёт квартиру после 1 года владения. Её цена – 3 млн., руб. Делаем из неё законный вычет – сумму, не облагаемую пошлиной при продаже квартиры, и получаем 2 млн., рублей. Пошлину в этом случае платим.

  • Льготы
  • Многодетная
  • Могут ли уволить

При этом существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу, чтобы, соответственно, заплатить меньшую сумму налога.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам правильно воспользоваться правом на вычет.Купили квартиру в строящемся доме за 3500000 руб., в 2012г. фактически оплатили ее стоимость, а в 2013 году оформили собственность, 1/6 доли оформлена на мужа, 5/6 — на меня, есть брачный договор, по которому, в случае развода, имущество делится согласно его принадлежности (собственности). На какой имущественный вычет по НДФЛ и за какой период имеет право каждый из нас? В марте 2013г. у меня начнется декретный отпуск, следовательно, доходов в ближайшие 3 года не будет, могут ли мне перенести мое право на получение вычета на 3 года после декретного отпуска, или может ли получить вычет за меня муж, и что для этого нужно сделать?

Здравствуйте, в 2011 году купили квартиру, налоговым вычетом при покупке жилья не воспользовались. В 2012 году эту же квартиру продали. С разницы между покупной стоимостью и доходом от продажи положительная разница, с которой нужно заплатить налог. Можем ли мы применить налоговый вычет при покупке этой квартиры в размере 2000000 рублей, чтобы не платить налог?

Лариса Удовиченко: «Это было моим собственным счастьем актрисы»

Сложно поспорить с тем, что покупка жилья в нашей стране — мероприятие весьма затратное и рискованное. Чтобы стимулировать граждан на приобретение собственной недвижимости, государство осуществляет возврат подоходного налога при покупке квартиры, дома, дачи или вложении средств в жилищное строительство, тем самым уменьшая налоговое бремя, накладываемое на россиян.

Внимание! Вычет при покупке жилья НЕ применяется если оплата жилья произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, бюджетных средств или если сделка купли-продажи заключена с взаимозависимым гражданином, которыми считаются: супруги, родители, усыновители, дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные.

Здравствуйте! Нет, налог платить не нужно, т.к квартирой Вы владеете с 1993 года, т.е. более 3 лет. Получение нового свидетельства не влечет изменение сроков владения квартиры.

Вдарим по 30 грамм. Самые популярные вопросы о воде

Реализованная недвижимость была свыше трёх лет в собственности продавца? Налог при покупке собственник не выплачивает. Даже не имеет смысла, почему квартира стала собственностью продавца: наследственная связь, подарок, покупка или приватизация жилья.

Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке? Читайте в нашей новой статье на сайте и будьте в курсе. О подготовке документов к продаже квартиры читайте здесь.

Рассмотрим особенности услуг агентства по приобретению квартиры в ипотеку, а также услуги риэлтора при покупке квартиры по военной ипотеке.

Ипотека от 10,2%* на готовые квартиры

Налоговый Кодекс дает однозначный ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры – да. Но есть некоторые оговорки. Точкой отсчета для налогообложения является дата 01 января 2016 года.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Способы представления отчётности

Оказывается выписку из ЕГРП можно заказать онлайн, подробнее можно прочитать в нашей статье. Исчерпывающая информация о том как и где можно заказать и получить выписку из ЕГРП.

  • Аренда
  • Возврат
  • Дарение и раздел
  • Наследование
  • Покупка-продажа
  • Растаможка
  • Такси
  • Обмен

Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Продаем 1- комнатную квартиру за 1950 000 (покупали за 1640 000). После этого покапаем 2-хкомнатную за 2550 000.Оформляем на меня и мужа(1/2). Должны ли мы платить какой-нибудь налог государству и можно ли получить налоговый вычет на обоих? Подскажите пожалуйста как все правильно рассчитать? Заранее огромное спасибо

Условия обложения и/или освобождения от уплаты налога

Доброго дня!у меня следующая ситуация,в 2012 году приобрела квартиру за 4000000,с использованием ипотечного кредита.в 13 году продала эту квартиру за 4000000,квартира была в собственности менее 3лет. Нужно ли мне платить вычет за продажу квартиры?И как расчитать сумму,которую я могу вернуть за квартиру и ипотеку?

здравствуйте. Я купила квартиру за 900000 р. положена ли мне какая то выплата. Я работающая пенсионерка.

Ответ на Ваш вопрос расписан в тексте статьи очень подробно. (2,4млн — (1млн + 1,7млн))*13% получите отрицательное число, показывающее, сколько можно будет вернуть от налоговой, когда будете иметь налогооблагаемый доход.

Капсула для марсиан. Как собираются осваивать Красную планету?

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Какой процент забирает государство от продажи квартиры

Здравствуйте! За подробными разъяснениями лучше обратитья в налоговую, имея документы-основания на право собственности на дом. По логике закона при продаже любой недвижимости, которая находится в Вашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны уплачивать налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей, вне зависимости, покупали Вы до этого эту недвижимость или постороили сами.

Сервис ДомКлик от Сбербанка

Относительно взыскания НДФЛ в части продажи недвижимости, следует указать, что он взимается лишь в ряде случаев, а именно:

Можно ли избежать выплаты налога или уменьшить его?

Здравствуйте! При продаже и покупке в одном налоговом периоде Вы можете объединить соответствующие налоговые вычеты в 1 млн и 2 млн, таким образом Вы сможете получить возврат НДФЛ с суммы 1,8 млн рублей, что составит 234 тысячи. Также Вы можете получить возврат 13% с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Однако следует учитывать, что такой налог является местным и может быть различным для разных регионов. Налоговый имущественный вычет необходимо оплачивать по той же схеме, что и при приобретении первой квартиры. А вот ежегодный имущественный доход переходит в единый налог на недвижимость.

Светлана, я полагаю, что налоговая учитывать покупку квартиры будет с момента подписания акта приема-передачи. Скорее всего, с этим учетом сделки по продаже и покупке пройдут по разным периодам. Тогда с продажи комнаты налог платить не надо и деклрацию подавать тоже, а обращаться за налоговым вычетом при покупке и с процентов по ипотеке позже (если дом сдадут в 2013, то в 2014 году). Однако, повторюсь, что точную консультацию лучше получать в Вашей налоговой, т.к. помимо 220 статьи Налогового кодекса есть разъясняющие письма Минфина, которые налоговая может трактовать по-своему. Например, невозможно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке до получения права собственности, а между подписанием акта приема-передачи и получением свидетельства также может пройти длительный срок.

Здравствуйте, Богдан. При покупке квартиры платить налог вам не нужно. Вы можете даже воспользоваться имущественным вычетом, если ранее им не пользовались.

Здравствуйте!Скажите пажалуйста как быть если дом частный.сам построил.купли продажи естественно договора нет.Есть кадастровый паспорт и тех паспорт.Дому 2,5года.участок 10соток.Если я его продам за 4мил.то сколько мне платить налог?Или как не платить предусмотрено ли какая то система законом?

В Канаде найдены самые древние ископаемые грибы

В других случаях, включая куплю-продажу, срок владения увеличивается до 5 лет. Изменение долевой собственности в пользу одного или нескольких владельцев не приводит к возникновению обязанности уплатить налог. Главное, чтобы владение первоначальной долей превысило 3 года. Право изменять период владения имуществом для освобождения от уплаты взноса предоставлено региональным властям. Допускается понижение периода до минимума. Увеличение предельного срока запрещено.

Здравствуйте! Вы получаете доход от продажи доли квартиры находящейся в Вашей собственности менее трех лет. Этот доход облагается налогом 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (налоговый вычет при продаже). Т.е. налог при продаже доли составит: (4,5млн — 1млн)*13% = 455 тыс. рублей. Относительно взаимозачета согласно письма Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135:

До марта 2014 года вы считались соинвестором строительного объекта, а вот с момента регистрации прав как собственника идет отсчет вашего владения квартирой. Следовательно. трехлетний срок владения ею у вас еще не прошел, стоит подождать еще год и налогообложение с продажи у вас будет иным.

Предположим, квартиру купили за 15 млн. руб. и, не дождавшись истечения положенного пятилетнего срока, продают за 18 млн. Налогом в 13% будет облагаться разница в 3 млн., таким образом, налог составит 390 тыс. руб.

Предложения маяПоказать все объекты

Продав квартиру, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с ее покупкой.

Самые богатые люди в истории по версии Bloomberg

Еще один частый вопрос: что если в квартире произведена перепланировка и в связи с этим было получено новое свидетельство? В этом случае Письмо ФНС России от 11.12.2012 № ЕД-4-3/[email protected] разъясняет, что:

По действующему законодательству налог с продажи квартиры подлежит уплате в установленном законом порядке. Очень часто продавцы не учитывают нормы законодательства и впоследствии сталкиваются с необходимостью уплаты не только большой суммы налога, но и начисленных на неё сумм штрафа и пени.

Кто такие присяжные заседатели, кто может ими стать, как их отбирают

Добрый день, Екатерина Сергеевна! Подскажите пожалуйста, если я купила квартиру в июле 2010 года за 500 000р. (налоговый вычет за квартиру не получала). В этом году я хочу продать квартиру за 1 100 000р. и тут же купить квартиру за 1 700 000р. Какой налог я должна заплатить и могу ли я получить налоговый вычет за квартиру в 1 700 000р. Заранее спасибо!

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим.) на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Порядок погашения кредита

Добрый вечер!Подскажите, пожалуйста, (налоговая четких ответов не дает)продаю квартиру за 1800000руб , а покупаю за 900000руб.И в первая недвижимость и приобретаемая в общей долевой собствен:муж 1/8 владеет более трех лет, трое детей по 1/8 владеют менее трех лет и я 1/2 владею менее трех лет.Как правильно использовать налоговые вычеты и рассчитать налог к уплате, если таковой имеется.Заранее Вам очень благодарна.

Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: я владею квартирой, которую приобрела за 1.350тр не состоя в браке. Сейчас, уже в браке, продаю ее за 5млн и в этом же году покупаем квартиру за 14,5млн.р , причем 5 млн берем в ипотеку. Новую квартиру и ипотеку оформляет на себя супруг т.к. я с осени 2013г нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Насколько я понимаю сделать взаимозачет НДФЛа и налогового вычета по продаваемой квартире я не смогу т.к. в 2014г. у меня нет доходов и у нас только один путь — супруг делает вычет на себя с 3-х млн из-за ипотеки, а я в договоре купли-продаже старой квартиры (та что за 5 млн) отражаю ее продажу по инвест-цене т.е. 1.350 тыр — этот путь мне видется наиболее экономным в части затрат на уплату налогов + я сохраняю право на налоговый вычет на следующее приобретаемое жилье, что мы через пару лет планируем — верно ли это, либо есть другой вариант в нашей ситуации т.к. хочется указать большую сумму в договоре по продаваемой квартире что бы расширить круг потенциальных покупателей. Заранее большое спасибо за ответ! С уважением, Татьяна

Если продается квартира, которой резидент владел меньше 3-х либо 5-ти лет, собственник может воспользоваться либо правом на имущественный вычет, либо снизить налог за счет разницы между покупкой и продажей и понесенными при покупке расходами.

Если в собственности менее 5 лет

После продажи квартиры и оформления всех многочисленных документов счастливый продавец вроде бы имеет полное право расслабиться, но, увы, есть еще подоходный налог и куча нюансов в порядке его уплаты. В статье раскрываем полностью тему подоходного налога с продажи недвижимости: кто, сколько и куда должен заплатить.

Здравствуйте! В Вашем вопросе, к сожалению, слишком мало информации для того чтобы дать Вам точный ответ. Имеете ли Вы право на налоговый вычет? Если да, то при какой из сделок Вы планируете им воспользоваться? Продавать квартиру в Новгороде и покупать другую недвижимость будете за какую стоимость? Вопросов очень много.. За подробной консультацией Вам стоит обратиться в налоговую службу, имея на руках документы о покупке и продаже квартир. Пожалуйста, не воспринимайте мой ответ как отписку. Консультировать по налоговым вопросам, тем более таким непростым как у Вас, не видя документов и не понимая нюансов — это неправильно.

Оно касается «порочной» практики по сознательному занижению цены квартиры при ее реализации в целях ухода от уплаты налогов. В случае, если доход от продажи оказался ниже кадастровой стоимости квартиры на 1 января того года, когда и зарегистрировано право собственности, получаемый доход умножается на 0,7.

  • Вычет на детей

Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.

Какие документы нужно менять при смене фамилии в 2019 году

Здравствуйте! Переход права собственности осуществляется в момент внесения записи в ЕГРП, эту дату можно посмотреть в свидетельстве на квартиру в самом низу(… о чем в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись №…) или в штампах на договоре купли-продажи. Если дата в этом штампе стоит от 2013 года, то Вы можете получить взаимозачет.

При этом существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу, чтобы, соответственно, заплатить меньшую сумму налога.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: